富山の住宅ローン金利は、10年固定の場合、公式情報で年1.1%〜年3.50%の幅があります（2026年11月1日確認、基準日は表のとおり）。低い数字はJAの保証料込み金利と、各行の引き下げ後の金利です。表の数字は適用条件が異なるため、保証料と条件をそろえて比べます。
本記事は富山住宅公園が会社名義で作成しています。金利は2026年11月1日に各金融機関の公式ページで確認しました。掲載の基準日は機関ごとに異なるため、表に記しました。金利は変わるため、申し込む前に各機関の最新の金利を確認してください。特定の商品を勧める記事ではありません。
富山の住宅ローン金利は今いくらですか？
北陸銀行、富山第一銀行、富山銀行、JAバンク富山、北陸ろうきんの5機関の金利は次のとおりです。金利はすべて年利です。信用金庫は今回の比較に入れていません。
| 金融機関 |
基準日 |
変動金利 |
5年固定 |
10年固定 |
金利の位置づけ |
| 北陸銀行 |
2026/11/01 |
1.875% |
1.65% |
2.15% |
給与振込を指定する人の新規受付金利 |
| 富山第一銀行 |
2026/10/01 |
1.80% |
1.55% |
1.90% |
家族割を含む最大引き下げ後の金利 |
| 富山銀行 |
2026/10/05 |
1.875% |
1.65% |
2.00% |
引き下げ後の最低金利 |
| JA富山市 |
2026/11/01 |
当初は選べない |
未確認 |
1.1〜1.3% |
保証料込みの金利 |
| 北陸ろうきん |
2026/11/01 |
3.175〜3.775% |
1.45〜3.00% |
1.95〜3.50% |
固定は当初期間引下げ型、変動は全期間引下げ型 |
JAの金利は地域のJAごとに異なります。10年固定は、JAなのはなが1.15〜1.35%、JAとなみ野が1.2〜1.5%、JA高岡が1.3〜1.7%、JAなんとが1.2%です。JAいみず野は5年固定の年0.9%を掲載しています。
全期間固定のフラット35はいくらですか？
フラット35は金融機関ごとに金利が異なります。返済期間21年以上で融資率9割以下の場合、北陸銀行は2026年11月1日時点で年3.880%、北陸ろうきんは同じ日に年4.03%です。同じ名前の商品でも金融機関を比べる意味があります。
富山銀行は2026年10月5日時点で年3.840%、富山第一銀行は2026年10月1日時点で年4.15%を掲載しています。基準日が異なるため、この2行は最新の金利を確認してから比べます。住宅金融支援機構の集計では、2026年10月の21〜35年、融資率9割以下の金利は年3.830%〜5.840%で、最も多いのは年3.830%です。
0%台の金利はどう読めばいいですか？
0%台の金利は、固定期間が短いか、適用条件のある金利です。富山第一銀行の2年固定の年0.48%は、借りる人と連帯債務者の全員が同行に給与振込を指定する場合に限ります。5年固定は年0.98%です。
北陸銀行のほくぎん手数料定率型住宅ローンは、2年固定が年0.700%、5年固定が年1.210%です。手数料の仕組みが通常の商品と異なるため、金利だけでなく手数料も並べて比べます。
表の金利だけで比べると何を見落としますか？
見落としやすいのは、保証料、引き下げの条件、金利が決まる時点の3つです。この3つがそろっていない金利の差は、そのまま返済額の差になりません。
保証料は金利に含まれますか？
保証料の扱いは金融機関で異なります。JAバンク富山の住宅ローンは、保証料が金利に含まれています。ほくぎん住宅ローンは、金利とは別に保証期間に応じた保証料を一括で払います。
富山第一銀行、富山銀行、北陸ろうきんの保証料は、今回の表には反映していません。比べるときは、各窓口で保証料を含めた総返済額の試算を受け取ります。借入額と期間は全窓口でそろえます。
引き下げ後の金利は誰でも使えますか？
引き下げ後の金利は、取引の条件を満たす人の金利です。富山第一銀行の最大1.6%の引き下げは、通常の項目の最大1.3%と、家族割の最大0.3%を合わせた数字です。
通常の項目には次のものがあります。
-
- 同行で給与振込または年金受取を利用する：0.50%
ほくぎん住宅ローンの固定期間終了後の引き下げ幅は、年0.7〜1.7%で審査によって決まります。富山銀行の引き下げ幅は、取引内容で決まります。JAの金利条件は各JAで異なります。
どの時点の金利が適用されますか？
適用される時点も金融機関で異なります。ほくぎん住宅ローンは正式審査を申し込んだときの金利を適用し、適用は申し込みから6か月です。富山第一銀行は、借入日から申込日までさかのぼる最長6か月で最も低い金利を適用します。
注文住宅は契約から完成まで期間が空くため、適用時点の決まりは完成時期とあわせて確認します。フラット35は、北陸銀行の案内では申し込み時ではなく融資実行時の金利を適用します。
金利の差は毎月の返済でいくらになりますか？
3,000万円を35年、元利均等で借りる場合、年2.15%と年1.875%の差は毎月約4,200円です。次の表は、金利が35年間変わらないと仮定して住宅公園が計算した結果です。ボーナス返済、保証料、手数料は含みません。
| 年利 |
毎月の返済額 |
35年間の総返済額 |
| 1.0% |
約84,700円 |
約3,557万円 |
| 1.875% |
約97,500円 |
約4,094万円 |
| 2.15% |
約101,700円 |
約4,272万円 |
| 3.88% |
約130,700円 |
約5,489万円 |
年1.0%と年3.88%を比べると、毎月の差は約46,000円です。これは固定期間のある金利と全期間固定の金利の比較です。実際の10年固定は11年目から金利が変わるため、この表は金利の差の大きさを見るために使います。
固定期間が終わると金利はどうなりますか？
固定期間が終わると、その時点の金利に切り替わります。富山第一銀行は、終了時点の店頭表示金利から、条件に応じて引き下げます。最大の引き下げ幅は年1.6%で、条件を満たせば借入の全期間に適用します。
ほくぎん住宅ローンも、完済時まで店頭基準金利から引き下げます。JAの住宅ローンは、申し出がなければ変動金利型に切り替わります。そのため、10年固定を選ぶ人は11年目の手続きと金利の決まり方も確かめます。
変動と固定はどう決めますか？
変動か固定かは、金利が上がったときの返済額に家計が耐えられるかで決めます。金利を1%上げた返済額を計算し、その額を払えないなら固定期間の長い金利を候補にします。全期間固定を選べば、借入時に金利と返済額が決まります。
変動金利は見直しがあります。富山第一銀行の変動金利型は、4月と10月の年2回見直します。基準は同行の短期プライムレートです。同行は2026年9月24日に、短期プライムレートを2.500%から2.750%へ2026年11月2日に引き上げると発表しました。
上の表の富山第一銀行の金利は2026年10月1日現在で、この改定の前の数字です。JAの当初の借り入れは固定金利に限られ、3年、5年、10年から選びます。富山第一銀行は、全期間固定をフラット35で扱っています。
団信で金利はどれだけ変わりますか？
団体信用生命保険の種類を変えると、金利が上乗せされる商品があります。富山第一銀行の上乗せは次のとおりです。金利を比べるときは、希望する保障を決めてから比べます。
| 富山第一銀行の団信 |
金利への上乗せ |
| 一般団信 |
なし |
| 11疾病保障団信 |
なし |
| 3大疾病保障 |
0.2% |
| 連生がん団信 |
0.2% |
| ワイド団信 |
0.3% |
北陸ろうきんは、2年固定の下限で比べると、一般の団信付きが年0.90%、夫婦連生が年1.00%、3大疾病保障特約付きが年1.10%、引受緩和が年1.30%です。フラット35は、住宅金融支援機構の案内で夫婦連生が0.18%、新3大疾病付きが0.24%の上乗せです。
家の性能でも金利が変わります。富山第一銀行は、認定長期優良住宅やZEH水準省エネ住宅などを建築、購入する人の金利を0.20%引き下げます。
富山住宅公園のモデルハウスを見学するときは、建てる家がこの対象になるかを住宅会社に確認します。
建築費が決まると借入額も決まるため、試算には
富山住宅公園の出展会社の見積もりを使います。
見学予約のフォームでは、相談内容に「資金計画」を選べます。
よくある質問
富山で住宅ローン金利が一番低いのはどこですか？
条件をそろえない限り、一番低い機関は決められません。10年固定の表示では、2026年11月1日時点で確認したJA富山市が年1.1〜1.3%です。JAは組合員の加入と出資が必要で、北陸銀行などとは保証料の扱いも異なります。
北陸銀行の住宅ローン金利はいくらですか？
2026年11月1日時点で、ほくぎん住宅ローンの変動金利は年1.875%、10年固定は年2.15%です。給与振込を指定する人が新規に借りる場合の金利で、保証料は別に必要です。金利は毎月見直します。
富山第一銀行の金利はいつ変わりますか？
固定金利は毎月見直します。変動金利型は4月と10月の年2回見直します。同行の短期プライムレートは2026年11月2日に2.750%へ上がるため、変動金利は最新の金利を同行で確認します。
フラット35はどこで借りても同じ金利ですか？
同じではありません。金利は各金融機関が決めます。21年以上で融資率9割以下の場合、2026年11月1日時点で北陸銀行は年3.880%、北陸ろうきんは年4.03%です。
金利を確かめるのは家を建てる会社を決める前ですか？
会社を決める前に確かめます。金利と返済額から借入額の上限が見えると、見積もりを同じ予算で比べられます。富山住宅公園では11社12棟（2026年10月6日時点）を比べられ、予約時に「資金計画」の相談を選べます。
